장마기간 우리집 아파트 누수 점검 방법

올해는 이전과 비교하여 훨씬 긴 기간동안  장마가 시작되는데, 장마철 폭우가 쏟아지면 집 안 곳곳에서 여러가지 문제가 발생할 수 있습니다. 장마가 시작되기 전에 누수 점검 방법을 통해 사전에 예방하시기 바랍니다.

장마기간 누수 점검 방법

• 창문 코킹작업 확인 : 우리집 창문과 창문틀 사이의 코킹(실리콘) 상태를 주기적으로 확인하시기 바랍니다. 노화로 인해 코킹이 갈라지거나 떨어질 경우, 빗물이 실내로 유입될 수 있습니다. 따라서 실리콘 상태를 점검하고 필요한 경우 보수 작업을 해놓는 것이 중요합니다.
• 보일러 배관 연통부 점검 : 보일러의 연통배관을 통해 빗물이 유입될 수 있는데, 보일러의 기울기와 벽면 사이의 실리콘 상태를 확인하시기 바랍니다. 기울기가 위로 올라가지 않았는지, 실리콘이 갈라지지 않았는지 점검하여 문제가 없도록 대비해야 합니다.
• 베란다, 발코니, 테라스 등 물건 적치 : 장마철에는 강한 호우나 강풍이 몰아칠 수 있습니다. 따라서 발코니와 같은 곳에 떨어질 위험성이 있는 물건은 미리 이동시키고, 이를 통해 다른 집의 물건 파손이나 인명피해를 막을 수 있습니다.
• 수도 점검 : 취침 전에 수도꼭지를 잠근 후 계량기 숫자를 기록한 후, 다음 날 아침에 숫자를 확인하여 수도 누수를 확인할 수 있습니다. 만약 숫자에 변동이 있다면 수도 누수가 예상될 수 있으므로 즉시 조치하시기 바랍니다.
• 화장실 양변기 누수 점검: 양변기 아랫쪽에 있는 물통으로 통하는 밸브를 잠그고 물통의 뚜껑을 열어 물이 줄어드는지 확인하시기 바랍니다. 물의 양이 줄어들지 않고 그대로라면 양변기에 이상이 없는 것입니다. 다른 양변기도 동일하게 점검해보세요.
• 보일러 난방 배관 점검: 보일러 옆면에 있는 보충 물통의 물이 줄어드는지 확인합니다. 30분간 물의 변동이 없다면 이상이 없지만, 물이 조금씩 계속 줄어들 경우 배관에 물이 새고 있는 것을 의미합니다. 이런 경우 급수밸브를 잠그고 전문 업체에 의뢰하여 누수 조치를 취하는 것이 좋습니다.
• 온도와 습도 적절한 조정 : 장마철에는 온도와 습도가 높아지므로 집 안 곳곳에 곰팡이와 세균이 번식할 수 있습니다. 환기가 어려운 경우에는 에어컨이나 제습기를 활용하여 적절한 온도와 습도를 유지하는 것이 중요합니다. 이를 통해 집 안의 곰팡이와 세균 번식을 예방할 수 있습니다.
• 누전차단기의 정상 작동 여부를 확인하는 방법은 전선 및 전열기구의 절연 상태를 점검하고, 누전차단기의 트립 버튼을 눌러 작동 여부를 확인하는 것입니다. 오래된 누전차단기는 주의가 필요하며, 정상 작동하지 않을 경우 전기 전문가에게 상담하고 교체해야 합니다. 전기 안전을 위해 정기적인 점검과 유지보수가 중요합니다.​

아파트 누수 상황

1) 공용시설 누수

아파트 공용시설에서 누수가 발생한 경우, 책임은 아파트 관리 주체에게 있습니다. 아파트의 공용부분은 옥상, 공용 배관, 건물 외벽 등 입주민들이 공동으로 사용하는 시설을 의미합니다. 오래된 아파트의 경우 건물 외벽에 균열이 생기면 외벽으로부터 빗물이 스며들어 발코니 내벽에 곰팡이가 생기거나 세대 전체로 물이 새는 경우가 발생할 수 있습니다.

공용부분에서 물이 새는 경우, 아파트 관리 주체(입주자 대표 회의)에게 보상을 요구할 수 있습니다. 누수 발생 시점이 시공사의 하자담보책임기간에 해당한다면, 아파트 관리 주체는 시공사에 손해배상을 청구할 수 있습니다. 시공사의 책임이 소멸된 경우에는 아파트 관리 주체가 장기수선충당금을 사용하여 수리를 진행할 수 있습니다.

 

2) 윗집 누수 상황

만약 윗집에서 물이 흐르는 상황이 발생한 경우, 천장에 물이 떨어지거나 얼룩이 생긴 경우, 원인은 윗집에 있습니다. 이러한 상황이 발생하면 사진과 동영상을 찍어서 관리 사무소에 알려야 합니다. 그 후에 윗집과 소통하여 상황을 협의한 후 보수 공사를 진행하면 됩니다.

만약 누수 원인이 윗집으로 확인되지만 책임을 지지 않는다면, 민사소송을 진행해야 합니다. 이때 누수 사진과 동영상을 증거로 남겨야 승소 확률을 높일 수 있습니다. 민사 소송은 시간과 비용이 많이 소요되지만, 승소할 경우 손해배상과 소송 비용을 청구할 수 있으므로 참고하시기 바랍니다.

 

장마기간이 시작되기 전 우리가 대비할 수 있는 방법들에게 대해서 살펴보았습니다. 장마기간 안전하게 지내기 위하여 집안 내외부 주변 환경과 시설물을 사전 체크하고 유지보수 해주시면 이번 장마기간도 안심하고 큰 피해없이 잘 지내실 수 있습니다.